Se loger en Australie

Le marché immobilier australien possède ses propres spécificités. En vous promenant dans les rues, vous observerez que les biens mis en location ou en vente sont indiqués par un panneau “For Lease” (A louer) ou “For Sale” (A vendre) ou “Auction” (Enchère). Très souvent une description et une photo du bien affichée en très large permettent déjà de se faire une bonne idée des caractéristiques.

Les Français ont l’habitude de comparer les superficies au mètre carré, mais cela n’est pas le cas en Australie, surtout sur les locations.

Les points importants sont : le nombre de chambres, de salles de bain, de places de parking et la présence (ou non) d’un espace extérieur (jardin / balcon). La vue est l’un des critères importants dans le prix d’un bien, et il est de même pour les suivants, si le bien a été rénové, s’il comporte des équipements et des matériaux de qualité, s'il y a l'air conditionné. Il existe de nombreux moyens pour effectuer les recherches. Il s'agit essentiellement des agences immobilières, des sites internet (Gumtree reste le moyen le plus facile et économique, c’est « leboncoin » australien), des petites-annonces déposées dans différents lieux populaires et le bouche à oreille. Les types de logement en Australie sont similaires à ceux que vous trouverez en Europe. Cependant dans les grandes villes australiennes on compte beaucoup plus de maisons individuelles que dans une capitale comme Paris par exemple. Les appartements, lorsqu’ils font partie d’un complexe, offrent des facilités supplémentaires : accès sécurisé, concierge, salle de sport, piscine, disponibilité de la terrasse sur le toit pour organiser des fêtes, barbecues, etc. ATTENTION, ne vous faites pas avoir en découvrant les offres de locations, le prix des loyers est indiqué à la semaine !

Les points importants lorsque vous avez trouvé votre bien

Le bond :

Le "bond" est l'équivalent du dépôt de garantie en France. Il n'est pas obligatoire mais sera demandé la plupart du temps.

• Pour un logement vide : cela atteint maximum 4 semaines de loyer,

• Pour un meublé dont le loyer n'excède pas 250 AUD/semaine : compter 6 semaines de bond

• Pour les autres meublés : il n'y a pas de limite.

La durée du bail :

Un bail s'appelle un « lease » en Australie. La plupart de ces leases sont d’une durée moyenne comprise entre 6 mois et 1 an. Leur logique est différente de la notre en ce qui concerne la protection accordée aux signataires de lease, en Australie, c’est le propriétaire qui est le plus protégé.

Quand on signe un bail, on indique la période sur laquelle on s'engage. Cela est très important, car il vous incombe de payer le loyer pendant toute cette période, alors évitez de vous précipiter pour signer un lease, vous pourriez ensuite être bloqué sous un toit sans pouvoir en changer durant la totalité de cette durée. Par exemple : si vous déménagez avant le terme, et si aucun nouveau locataire ne vous remplace, vous devrez continuer à régler le loyer jusqu'à ce que le logement soit de nouveau occupé. Et ceci est valable jusqu'à la fin de votre bail, en sachant que, les frais d'agence, engagés dans la recherche d'un nouveau locataire, peuvent vous être facturés...

Rompre le bail :

Une fois la durée initiale du bail consommée, un préavis de 21 jours pour le locateur et de 60 jours pour le propriétaire doit être respecté en cas de rupture du bail par l'un des deux partis.

#seloger #Australie